中大房地产EMBA同學(xué)会举办“资本市场与企业发展”主题沙龙

中國(guó)经济结构正在逐步调整，新(xīn)常态下我们如何发挥好资本市场的积极作用(yòng)，促进企业在提质增效方面有(yǒu)所收获，做大做强?对此，2016年11月12日下午，由中山(shān)大學(xué)房地产EMBA同學(xué)会供应链金融行业分(fēn)会携手开发行业分(fēn)会，在广州中惠睿元别墅盘共同举办了一次主题為(wèi)“资本市场与企业发展”的企业家智慧沙龙。在此致謝(xiè)本次活动的支持方，中惠熙元、合富辉煌(广州)以及我会周晓校友的赞助与全程安排。

来自供应链金融行业分(fēn)会和开发行业分(fēn)会的四十名校友参加了活动，其中中山(shān)大學(xué)金融地产教育中心主任汪力，中山(shān)大學(xué)房地产EMBA同學(xué)会常務(wù)副会長(cháng)尹升、周志(zhì)华，供应链金融行业分(fēn)会会長(cháng)陈燕礼，工程建设行业分(fēn)会会長(cháng)陈雄飞，开发行业分(fēn)会秘书長(cháng)謝(xiè)春林，佛肇區(qū)域分(fēn)会秘书長(cháng)陈嘉杰，同學(xué)会副监事長(cháng)尹星应邀出席。沙龙邀请了民(mín)生银行广州分(fēn)行投资银行部投行保荐人吕继亮和广州市半边街(jiē)资产管理(lǐ)有(yǒu)限公司陈智才作為(wèi)主讲嘉宾。沙龙由供应链金融行业分(fēn)会秘书長(cháng)邱晓飞担任主持。

供应链金融行业分(fēn)会秘书長(cháng)邱晓飞担任主持

汪力：转型不等于转行

产业结构调整步步深入，中小(xiǎo)型企业的转型升级之路越发艰难，困境与困惑显而易见。汪力表示，转型是大势所趋，是经济发展新(xīn)常态下的必然要求。但是如果企业本身在原有(yǒu)行业都找不到生存空间，找不到核心竞争力，贸然跟风转行，这种缺乏强大基础的行為(wèi)是没有(yǒu)任何意义的。

中山(shān)大學(xué)金融地产教育中心主任 汪力

他(tā)强调，转型并不一定非要跨界，就房地产业而言，如今市场总量需求基本饱和，竞争异常激烈，已步入垄断时期，对于大多(duō)数中小(xiǎo)企业，无论从资金、品牌、渠道、服務(wù)等方面都无法与之抗衡。在此情况下，从单纯的住宅开发、商(shāng)业地产开发到文(wén)旅地产、养老地产等领域，中小(xiǎo)房地产商(shāng)的竞争重点开始转向细分(fēn)市场。总之，中小(xiǎo)房企必须有(yǒu)所為(wèi)，有(yǒu)所不為(wèi)，要增强核心竞争内容，增强比较优势，这才能(néng)走出迷茫期，发掘出全新(xīn)增長(cháng)空间。

謝(xiè)春林：搭建交流平台，促进行业发展

在主题演讲前，謝(xiè)春林代表活动主办方和支持方，感謝(xiè)所有(yǒu)到场的校友、嘉宾，希望通过分(fēn)会举办的各种主题沙龙，跟校友一道分(fēn)享行业的成功经验，探讨现实问题，為(wèi)今后金融业研究提供了良好的交流平台和难得的學(xué)习机会。

开发行业分(fēn)会秘书長(cháng) 謝(xiè)春林

去年以来，我國(guó)金融环境正发生变化，越来越多(duō)的新(xīn)型房地产融资方式出现。作為(wèi)同學(xué)会开发行业分(fēn)会秘书長(cháng)，謝(xiè)春林简要分(fēn)析了有(yǒu)关房地产企业的资本市场运作与融资等问题，并且提出了自己的独到见解。

吕继亮：漫谈新(xīn)三板

新(xīn)三板契合了当前“创新(xīn)驱动发展”战略的实施，挂牌企业数量激增，同时也面临着企业良莠不齐、资金流动性不足等问题。新(xīn)三板未来发展如何?在吕继亮看来，新(xīn)三板市场是我國(guó)多(duō)层次资本市场體(tǐ)系中极具活力的部分(fēn)。资料显示，截至今年11月7日，挂牌公司数量达到9396家，总股本5419.81亿。三年来挂牌企业数量已超过A股市场的三倍，预计年底前将突破万家。

吕继亮认為(wèi)，去年的新(xīn)三板给大家提供了灵活多(duō)样、强悍的融资便利，即使本年度融资行情不尽人意，但融资行為(wèi)依然活跃。站在他(tā)的立场，新(xīn)三板公司被纳入创新(xīn)层既是机会，亦要付出代价，不过总體(tǐ)而言机会更大，毕竟企业创新(xīn)就是新(xīn)三板的最大价值。

民(mín)生银行广州分(fēn)行投资银行部 投行保荐人吕继亮

稍后，吕继亮被问及有(yǒu)关地产行业的估值问题。他(tā)说，现在的房地产业确实绑架了國(guó)家经济，前段时间的房地产价格暴涨已经证明了这一点。然而，作為(wèi)大宗商(shāng)品的房子的确具有(yǒu)稳定经济、保值、防通胀等多(duō)种市场作用(yòng)，因此我们不能(néng)仅仅通过价格走势来判断一些市场行為(wèi)。当下一線(xiàn)城市房价虽然偏高，但房产依旧属于“硬”保值商(shāng)品。

陈智才：不良资产“大风”来袭，各路资本盛宴 國(guó)内外资本蜂拥而至，期望分(fēn)享银行不良资产盛宴。

陈智才在讲演中提到，对于当前我國(guó)的银行不良现状，中國(guó)商(shāng)业银行的不良贷款率已经创新(xīn)近七年新(xīn)高。2016年二季度末1.81%的不良贷款率，距离2009年一季度末的2.04%近在咫尺。数据显示，截止今年8月30日，16家上市银行半年报全部出炉，不良贷款总额以及不良贷款率双生成為(wèi)常态。这16家上市银行上半年不良贷款余额总计8493.82亿元，新(xīn)增1810.43亿元。其中，中、农、工、建、交五大行的不良贷款余额共计达6426.03亿元;不良率分(fēn)别為(wèi)1.41%、1.83%、1.40%、1.42%和1.35%;预计2016年我國(guó)银行不良贷款规模将超过2万亿。

陈智才认為(wèi)，不良贷款集中突现较大可(kě)能(néng)会出现在2017年，银行不良资产的趋势上升还会持续4-6个季度，呈现出从东南沿海向内地蔓延的趋势。预计不良资产的黄金投资期将持续5-10年。他(tā)提醒，上市公司、著名投资机构纷纷加入不良资产行业，如九鼎投资、杉杉股份、海德股份、吉艾科(kē)技;而國(guó)外的一些海外投行机构，闻到了风口的味道，像高盛、美林等又(yòu)开始出现在市场上找标，部分(fēn)海外知名的擅長(cháng)投资不良资产的私募机构如橡树资本、海岸投资也已经入场。

本届企业家智慧沙龙在高水平體(tǐ)现了金融行业建设发展趋势，加速先进理(lǐ)念对行业的引导作用(yòng)，同时让更多(duō)参会的中大校友、校企紧抓行业发展脉搏，共享优质商(shāng)机。